(a) seorang pemilik sebuah hartanah pegangan bebas bergelar hartanah selama-lamanya. Beliau adalah pemilik tanah dan bangunan yang didirikan di atasnya. Apabila pembeli membeli sebuah hartanah pegangan bebas daripada pemaju, pemaju akan melaksanakan memorandum pemindahan untuk memindahkan harta itu kepada pembeli;
(b) seorang pemilik hartanah pajakan bukan pemunya tanah yang di atasnya bangunan itu didirikan, tetapi adalah penerima pajak tanah untuk tempoh yang berbeza-beza daripada tiga tahun kepada 99 tahun (tempoh maksimum pajakan yang dibenarkan oleh Negara Kanun Tanah). Biasanya, apabila pembeli membeli hartanah pajakan daripada pemaju, pemaju akan membina dan menjual bangunan itu kepada pembeli dan pemilik tanah itu akan mewujudkan pajakan memihak kepada pembeli dengan cara memorandum pajak;
(c) dalam hal suatu hartanah pegangan bebas, tidak ada sekatan dalam undang-undang kepada bilangan pemilik yang boleh didaftarkan sebagai pemilik; dan
(d) dalam hal sesuatu hartanah pegangan pajak, Kanun Tanah Negara tidak membenarkan tanah yang akan dipajak kepada dua atau lebih orang atau badan-badan, melainkan mereka adalah pemegang amanah, atau wasi atau pentadbir harta pusaka. Ini bermakna sekiranya terdapat lebih daripada seorang pembeli hartanah pajakan, hanya salah seorang daripada mereka boleh didaftarkan di Pejabat Tanah atau Pejabat Tanah sebagai penerima pajak tanah. Walau bagaimanapun, mereka boleh bersetuju di antara mereka, siapa yang akan memegang tanah itu sebagai pemegang amanah bagi kedua-dua mereka atau mereka mungkin bersetuju bahawa kedua-dua mereka hendaklah memegang tanah bersama sebagai pemegang amanah bagi kedua-dua mereka, untuk mengatasi sekatan dalam undang-undang.
Terma dan syarat pajakan
Melainkan jika diperuntukkan selainnya dalam pajakan, Kanun Tanah Negara memperuntukkan bahawa ia hendaklah menyatakan bahawa, antara lain, pemilik tanah hendaklah membayar cukai tanah hartanah pegangan pajakan dan bahawa selagi pemajak memerhati dan melaksanakan peruntukan pajakan, daftar atau tersirat, pemajak hendaklah menikmati memiliki damai dan tenang di hartanah pegangan pajakan tanpa sebarang gangguan atau gangguan dari pemilik tanah.
Sebaliknya, ia hendaklah tersirat bahawa pemajak hendaklah membayar sewa untuk pajakan pada masa dan mengikut cara yang dinyatakan dalam pajakan dan mematuhi dan melaksanakan segala syarat, nyata atau tersirat, yang baginya tanah itu tertakluk, termasuk tetapi tidak terhad kepada bayaran taksiran dan bayaran pasti lain yang perlu dibayar berkenaan dengan harta pegangan pajak.
Sebab-sebab untuk menjual dan membeli hartanah pegangan pajakan
Terdapat pelbagai sebab mengapa pihak boleh memilih untuk transaksi pajakan tanah dan bukan jualan langsung di negara ini. Dari perspektif pemilik tanah, sebab untuk memilih untuk transaksi pajakan mudahan tuan itu ingin mengekalkan hak milik tanah itu, yang tinggi nilai dan pemilik tanah yang ingin mempunyai hak untuk membangunkan atau perubahan penggunaan tanah selepas tamat pajakan atau pada masa akan datang.
Daripada bakal penerima pajak itu, sebab untuk memilih untuk membeli hartanah pajakan mudahan harga pembelian hartanah pajakan biasanya kurang dan lebih murah daripada sebuah hartanah pegangan bebas.
Berurusan dengan Harta tanah pegangan pajakan
Melainkan jika terdapat sekatan yang dikenakan oleh Pihak Berkuasa Negeri di atas tanah atau oleh pemilik tanah dalam pajakan, pemajak adalah berhak untuk memindahkan dan bayaran hartanah pajakan dan mewujudkan sub-pajakan kepada harta pajakan beliau.
Apa yang akan berlaku apabila tamat tempoh pajakan?
Penerima pajak adalah sentiasa mengambil berat tentang hak-hak apabila tamat tempoh pajakan.
Setelah tamat pajakan, pemajak akan berhadapan dengan tiga alternatif:
(i) untuk berunding dengan pemilik tanah untuk memberikan pemajak suatu tempoh selanjutnya pajakan, tertakluk kepada pembayaran sewa disemak; atau
(ii) untuk berunding dengan pemilik tanah untuk menjual kepada penerima pajak tanah pada harga belian yang akan dipersetujui; atau
(iii) untuk berhenti dan memulangkan harta pegangan pajakan dan, jika demikian, penyewa akan kehilangan bangunan dan semua penambahbaikan yang telah dijadikan tanah.
Pelucuthakan
Setiap pajakan hendaklah, tertakluk kepada apa-apa peruntukan nyata di dalamnya yang berlawanan, boleh dilucuthakkan jika pemajak melanggar mana-mana peruntukan nyata atau tersirat daripadanya, atau jika penerima pajak adalah orang individu dihukum bankrap, atau jika penerima pajak menjadi syarikat, mengalami pelikuidasian.
Sebelum pemilik tanah menguatkuasakan pelucuthakan apa-apa pajakan, dia dikehendaki menyampaikan kepada penyewa suatu notis bertulis yang menyatakan pelanggaran tertentu mengadu, dan jika pelanggaran itu berupaya untuk ubat, yang memerlukan pemajak untuk mengatasinya, dan di mana-mana, lain daripada tidak membayar sewa, memerlukan penyewa untuk membayar pampasan dalam bentuk wang bagi pelanggaran itu. Jika pemajak tidak mematuhi notis itu dalam masa yang munasabah selepas notis itu disampaikan kepadanya, pemilik tanah boleh melucut hak pajakan.
Pelucuthakan apa-apa pajakan juga akan memadamkan minat keseluruhan atasnya bersandar, iaitu apa-apa cagaran ke atas pajakan dan mana-mana sub-pajakan atau penyewaan apa-apa yang diberi ke atas pajakan.
Has laoreet percipitur ad. Vide interesset in mei, no his legimus verterem. Et nostrum imperdiet appellantur usu, mnesarchum referrentur id vim.
0 comments:
Post a Comment