Nak Jual rumah ? soalan yang biasa dikemukakan

Nak Jual Rumah? Soalan-soalan Utama Kepada Perunding Hartanah

Sememangnya berurusan dengan perunding hartanah akan memudahkan urusan jual beli hartanah anda, namun sebagai pemilik rumah dan pelanggan anda berhak untuk mengemukakan pertanyaan kepada perunding hartanah apabila bertemu.

Berikut adalah beberapa soalan penting yang perlu anda tanya kepada perunding hartanah ketika berurusan.

Encik/Cik dari syarikat hartanah mana?

Pertanyaan ini amat penting untuk memastikan perunding hartanah tersebut adalah perunding hartanah yang berlesen ataupun berdaftar dengan mana-mana ejen hartanah (real estate agent) yang berdaftar. Ejen hartanah berdaftar akan mempunyai nombor yang bermula denganVE atau E.

Boleh terangkan prosedur yang terlibat kepada saya?

Kebiasaannya perunding hartanah yang akan memulakan subjek ini tapi tidak salah untuk anda bertanya. Prosedur ini amat penting kerana ia melibatkan urusan jual beli hartanah anda dari saat pembeli membayarbooking sehinggalah pembeli tersebut memperoleh kunci rumah dan menjadi pemilik baru rumah tersebut. Tanya kepada perunding hartanah apa-apa maklumat yang anda tidak faham.

Jangkamasa prosedur ini bergantung kepada hartanah anda merangkumi aspek freehold/leasehold, master/individual/strata title, status kewangan bakal pembeli dan sebagainya jadi ambil sedikit masa anda untuk memahami prosedur ini dengan bantuan perunding hartanah.

Kemungkinan anda tertanya-tanya mengenai professional fee untuk perunding hartanah sekiranya jualan terjadi – biasanya fee adalah sebanyak 3% dari harga jualan. 

Bagaimana dengan harga semasa rumah/hartanah saya?

Kebiasaannya anda sebagai pemilik rumah akan meletakkan harga dahulu dan perunding hartanah akan advice anda untuk naik/turun harga dan sebagainya. Kadang-kadang ada pemilik rumah yang tidak pasti akan harga rumah yang ingin dijual. Walaubagaimanapun penting untuk anda bertanya mengenai harga semasa rumah anda (kadangkala cuma disebut market price) kepada perunding hartanah. Ada kemungkinan perunding hartanah tersebut akan merujuk kepada bank atau penilai hartanah untuk mendapatkan harga yang terbaik untuk hartanah anda tersebut.

Berapa kos yang perlu saya keluarkan?

Satu perkara yang perlu anda tahu ialah pemilik rumah yang ingin menjual rumah juga perlu mengeluarkan sedikit kos dalam prosedur jual beli dan umumnya pihak yang ingin menjual rumah bertanggungjawab terhadap perkara-perkara berikut:

• Discharge of Charge – Melepaskan gadaian
• Consent
• Confirmation of Letter

jadi tanya kepada perunding hartanah tersebut berapakah kos yang perlu anda keluarkan termasuklah Legal cost, Real Property Gain Tax (untuk rumah 5 tahun ke bawah), Government Service Tax (GST) dan sebagainya.

Apa dokumen yang perlu saya tandatangani?

Kemungkinan ada dokumen yang perlu anda tandatangan seperti surat lantikan eksklusif dan sebagainya. Hal mengenai ekslusif, sole dan adhoc dan kelebihannya akan saya kongsikan dalam artikel-artikel selepas ini. Namun dokumen yang pasti akan ada tandatangani ialah S&P sekiranya jualan terjadi.

Sebenarnya ada banyak lagi perkara yang boleh anda bincangkan dengan perunding hartanah mengenai rumah/hartanah yang ingin anda jual namun soalan-soalan yang saya senaraikan adalah utama untuk anda tanyakan. Betulkan saya sekiranya ada kesilapan dan sekiranya ada sebarang pertanyaan/cadangan/tambahan idea, anda dialu-alukan untuk whatsapp saya ke 

016 200 3694 atau tel saya ke 01110906603

Projek baru di Salak Tinggi

Tapak project

new projek salak tinggi 2 storey

2 storey new project

Greenwoods adalah pembangunan pegangan bebas perbadaran Paramount Hartanah yang terletak di Salak Perdana, Sepang. Pembangunan bercampur 237 ekar direka untuk memenuhi keperluan dan pilihan rakyat Malaysia hari ini.

Lebih daripada sekadar pembangunan kediaman, Greenwoods, Salak Perdana adalaha di mana individu dan masyarakat boleh hidup di dalama persekitaran yang selamat, hijau dan damaiterlepas peluang untuk memiliki sebuah rumah berangkai 2 tingkat pegangan bebas pada pembangunan bandar baru ini,

Projek terkini 2sty di Salak tinggi.
4 room 4 bath
Freehold
2040 sqft
Fasa 1
Township Development
96 unit.
Siap akhir 2017.

Balance unit 50 -+

Baru masuk 24 jam, 6 orang dah booking projek hot ni.. sebab diorang dah buat due dilligence dan tahu potensi pembangunan di kawasan tersebut.

Projek ni terletak di dalam lingkungan GREATER KL (sila google kalau nak tahu).. dan kerajaan akan membuat sesuatu yang drastik di kawasan Greater KL ni.. untunglah sapa yang dah ambil keputusan untuk beli! Dapat unit dari Fasa 1 pulak tu..

Kalau dah terlepas peluang ni, gigit jari lah korang.. eh takpe ada lagi di projek teres di Nilai & Seremban 2 nun sana.. harga pun start RM570K.. silakan.. akak tak larang.. 😅

Pada mereka yang kerja di Putrajaya, Cyberjaya, Bangi, KLIA Sepang atau di KL sekalipun, WAJIB booking 1 unit jika mampu lagi.. tak rugi beb!!

SERBA SEDIKIT INFO:
=================
✔ Teres 2 tingkat - 20x70, luas binaan 2,040 kps (intermediate), besar tu beb!

✔ Harga bermula dari RM430,000 saja - harga mampu milik, bukan mampu tengok.

✔ 4 bilik, 4 bilik air - anak2 takyah berebut nak kongsi tandas. Syariah compliance gituu..

✔ Booking RM3000 sahaja - kalau beli rumah subsale, sekurang2nya nak kena sediakan 13% deposit (termasuk kos guaman & stamp duty) dari harga rumah. Utk projek ni, pemaju siap bagi 17% diskaun, kira mcm zero downpayment lah..

✔ Cash back RM30,000 - Pemaju siap nak bagi duit hantaran pulak RM30K sebab hangpa masuk minang rumah ni. Boleh lah guna duit tu beli kitchen cabinet, beli sofa cantik2 noo...

✔ Status Freehold - hakmilik selama2nya, bolehlah perturunkan kt anak cucu cicit.

✔ Pembinaan Fasa 1 - kalau para pelabur, diorang memang grab fasa yg paling awal ni. Nak tahu rahsia kenapa, contact akak! Fasa 2,3,4 dan seterusnya akan dibina dengan harga yg kompem lagi mahal dari fasa 1.

Nak tahu lebih lanjut, cepat2 lah contact:

Whatsapp/SMS "projeksp" ke 016-2003694

Amaran Keras: Fasa 1 hampir SOLD OUT! Jadilah yang terawal. Orang awal selalu UNTUNG!!

P/s: Loan tak lepas, booking fully refunded.. apa nak takut! Zero-risk!!

Hamdan

011 1090 6603

TOWNVILLA - CYBERIA SMARTHOME , CYBERJAYA

SOLDOUT

# FOR SALE #
2STOREY TOWN VILLA CYBERIA SMARTHOME (CYBERJAYA)

1 unit have 2sty.
Lower unit
4 rooms and 3 bathrooms.
Built up is 1657sf
Freehold
extra land behind.
Ready to in. Empty house.

Strategic location, walking distance for future ICONIC CYBERJAYA projects such as MMU, School, The ARC, AUTO VILLE, Pangaea and Tamarind Square
Read more at
Facilities:
Barbecue Area, Business Centre, Cafeteria, Club House, Covered Parking, Gymnasium, Jacuzzi, Jogging Track, Mini Market, Nursery, Playground, Salon, Sauna, Squash Court, Swimming Pool, Wading Pool, Tennis Court, 24hr Security

=================================
rental can get 3000 per month.
=================================

Superb near to MMU.
Nice investment property!!
Loan and Lawyer can be arrange by us.

-----------------------------------------------------------
Sale price : rm415,000 negotiate during viewing
----------------------------------------------------------

Please call for viewing . Serious buyer with No CCRIS,CTOS and ready for that price. No issue for Loan application.

# NEGOTIATE THE PRICE UNTILL U GET IT #
( During viewing the unit )

Hamdan
tel 011 10906603