Apartment Lestari Damansara Damai

For sale.

Apartment Lestari damandara damai.

650 sqft

3 bilik 2 bilik air

Blok A

tkt 2

Rm 95k

Contact 111090663

1.5 storey Kajang Prima

For Sale - 1.5 Storey House Taman Kajang Prima,
Kajang, Selangor

Property details:
------------------------------------------------------
- Location: Taman Kajang Prima
- End Lot With Big Extra Land
- FREEHOLD
- 3 Bedrooms, 2 Bathrooms
- Land area 2,600 sqft
- Bulid up 1,200 sqft
- Extra Land 20x65 sqft
- Very nice & well maintain
- Extra garage carpark at outside house area.

Amenities :
------------------------------------------------------
- SMK Taman Jasmin 2
- SRK Taman Jasmin 1
- SM Teknik Kajang
- SK Bandar Teknologi
- REAL Kids Education Centre & other kintergartens
- Prima Saujana Business Centre,
- McDonald's, hypermarket, banks, petrol stations,
etc.

**Price RM560,000 only!

contact
Hamdan
01110906603

Condo Langat Jaya

For Sale - Condominium Langat Jaya, Hulu Langat, Selangor

Property Details:
-------------------------------------------
- Freehold
- Level 3
- 3 Bed, 2 Bath
- Balcony & facing pool
- Size 938 Sqft
- Condition: full tiles, grills, fans, kitchen cabinet, aircond etc
- Price RM300k only!

Condo Facilities:
-------------------------------------------
- 24 hours gated & guarded with CCTV
- Swimming pools for Adults & Kids
- Children Playground
- Grocery Shop
- Mini Cafe
- Laundry Machine

** Price RM300k only!

contact
Hamdan
01110906603

1sty Low cost Kapar

1 sty for sale
Tmn Sri Kerayong Kapar

low cost
bacic unit
two unit from end
3 room 2 bath
lease hold
2 minutes drive to Kapar Town Centre. Facilities: Schools, Shops, Playground, Banks etc...

Asking price
rm 105,000

Contact
Hamdan

2 storey For Sale - Subang Bistari U5

# 2sty for sale

Price RM 635 000
Category
Houses, For sale
Location
Selangor U5
Property Type Double storey
Title type Leasehold

Bedrooms 4
Bathroom 2
Size 1400 sq.ft.
Other Info
Bumi Lot

Facilities:
* Surau
* Schools
* Public hall
* Football field
* Recreation area
* Located next to playground

Amenities:
* 10 minutes to Help International School
* 10 minutes to Subang Airport
* 10 Minutes to Kota Damansara
* 7 Eleven
* Speedmart

Access:
* Jalan Sungai Buloh
* Kota Damansara
* NKVE
* Federal
* MRR2
* LATAR

contact
Hamdan
01110906603

Freehold dan Leasehold

Terdapat beberapa perbezaan utama antara sebuah hartanah pegangan bebas dan hartanah pajakan, antaranya ialah: -

(a) seorang pemilik sebuah hartanah pegangan bebas bergelar hartanah selama-lamanya. Beliau adalah pemilik tanah dan bangunan yang didirikan di atasnya. Apabila pembeli membeli sebuah hartanah pegangan bebas daripada pemaju, pemaju akan melaksanakan memorandum pemindahan untuk memindahkan harta itu kepada pembeli;

(b) seorang pemilik hartanah pajakan bukan pemunya tanah yang di atasnya bangunan itu didirikan, tetapi adalah penerima pajak tanah untuk tempoh yang berbeza-beza daripada tiga tahun kepada 99 tahun (tempoh maksimum pajakan yang dibenarkan oleh Negara Kanun Tanah). Biasanya, apabila pembeli membeli hartanah pajakan daripada pemaju, pemaju akan membina dan menjual bangunan itu kepada pembeli dan pemilik tanah itu akan mewujudkan pajakan memihak kepada pembeli dengan cara memorandum pajak;

(c) dalam hal suatu hartanah pegangan bebas, tidak ada sekatan dalam undang-undang kepada bilangan pemilik yang boleh didaftarkan sebagai pemilik; dan

(d) dalam hal sesuatu hartanah pegangan pajak, Kanun Tanah Negara tidak membenarkan tanah yang akan dipajak kepada dua atau lebih orang atau badan-badan, melainkan mereka adalah pemegang amanah, atau wasi atau pentadbir harta pusaka. Ini bermakna sekiranya terdapat lebih daripada seorang pembeli hartanah pajakan, hanya salah seorang daripada mereka boleh didaftarkan di Pejabat Tanah atau Pejabat Tanah sebagai penerima pajak tanah. Walau bagaimanapun, mereka boleh bersetuju di antara mereka, siapa yang akan memegang tanah itu sebagai pemegang amanah bagi kedua-dua mereka atau mereka mungkin bersetuju bahawa kedua-dua mereka hendaklah memegang tanah bersama sebagai pemegang amanah bagi kedua-dua mereka, untuk mengatasi sekatan dalam undang-undang.

Terma dan syarat pajakan

Melainkan jika diperuntukkan selainnya dalam pajakan, Kanun Tanah Negara memperuntukkan bahawa ia hendaklah menyatakan bahawa, antara lain, pemilik tanah hendaklah membayar cukai tanah hartanah pegangan pajakan dan bahawa selagi pemajak memerhati dan melaksanakan peruntukan pajakan, daftar atau tersirat, pemajak hendaklah menikmati memiliki damai dan tenang di hartanah pegangan pajakan tanpa sebarang gangguan atau gangguan dari pemilik tanah.

Sebaliknya, ia hendaklah tersirat bahawa pemajak hendaklah membayar sewa untuk pajakan pada masa dan mengikut cara yang dinyatakan dalam pajakan dan mematuhi dan melaksanakan segala syarat, nyata atau tersirat, yang baginya tanah itu tertakluk, termasuk tetapi tidak terhad kepada bayaran taksiran dan bayaran pasti lain yang perlu dibayar berkenaan dengan harta pegangan pajak.

Sebab-sebab untuk menjual dan membeli hartanah pegangan pajakan

Terdapat pelbagai sebab mengapa pihak boleh memilih untuk transaksi pajakan tanah dan bukan jualan langsung di negara ini. Dari perspektif pemilik tanah, sebab untuk memilih untuk transaksi pajakan mudahan tuan itu ingin mengekalkan hak milik tanah itu, yang tinggi nilai dan pemilik tanah yang ingin mempunyai hak untuk membangunkan atau perubahan penggunaan tanah selepas tamat pajakan atau pada masa akan datang.

Daripada bakal penerima pajak itu, sebab untuk memilih untuk membeli hartanah pajakan mudahan harga pembelian hartanah pajakan biasanya kurang dan lebih murah daripada sebuah hartanah pegangan bebas.

Berurusan dengan Harta tanah pegangan pajakan

Melainkan jika terdapat sekatan yang dikenakan oleh Pihak Berkuasa Negeri di atas tanah atau oleh pemilik tanah dalam pajakan, pemajak adalah berhak untuk memindahkan dan bayaran hartanah pajakan dan mewujudkan sub-pajakan kepada harta pajakan beliau.

Apa yang akan berlaku apabila tamat tempoh pajakan?

Penerima pajak adalah sentiasa mengambil berat tentang hak-hak apabila tamat tempoh pajakan.

Setelah tamat pajakan, pemajak akan berhadapan dengan tiga alternatif:

(i) untuk berunding dengan pemilik tanah untuk memberikan pemajak suatu tempoh selanjutnya pajakan, tertakluk kepada pembayaran sewa disemak; atau

(ii) untuk berunding dengan pemilik tanah untuk menjual kepada penerima pajak tanah pada harga belian yang akan dipersetujui; atau

(iii) untuk berhenti dan memulangkan harta pegangan pajakan dan, jika demikian, penyewa akan kehilangan bangunan dan semua penambahbaikan yang telah dijadikan tanah.

Pelucuthakan

Setiap pajakan hendaklah, tertakluk kepada apa-apa peruntukan nyata di dalamnya yang berlawanan, boleh dilucuthakkan jika pemajak melanggar mana-mana peruntukan nyata atau tersirat daripadanya, atau jika penerima pajak adalah orang individu dihukum bankrap, atau jika penerima pajak menjadi syarikat, mengalami pelikuidasian.

Sebelum pemilik tanah menguatkuasakan pelucuthakan apa-apa pajakan, dia dikehendaki menyampaikan kepada penyewa suatu notis bertulis yang menyatakan pelanggaran tertentu mengadu, dan jika pelanggaran itu berupaya untuk ubat, yang memerlukan pemajak untuk mengatasinya, dan di mana-mana, lain daripada tidak membayar sewa, memerlukan penyewa untuk membayar pampasan dalam bentuk wang bagi pelanggaran itu. Jika pemajak tidak mematuhi notis itu dalam masa yang munasabah selepas notis itu disampaikan kepadanya, pemilik tanah boleh melucut hak pajakan.
Pelucuthakan apa-apa pajakan juga akan memadamkan minat keseluruhan atasnya bersandar, iaitu apa-apa cagaran ke atas pajakan dan mana-mana sub-pajakan atau penyewaan apa-apa yang diberi ke atas pajakan.

Apartment IE Galery Tmn Sri Sentosa, Jln Klang Lama

5stry Apartment IE Galery Taman Sri Sentosa Jalan
Klang Lama KL,

Located at Jalan Sri Sentosa, Jln Klang Lama

Title type : Leasehold 
Bedrooms : 3
Bathroom : 2
Build Up size : 825 sq.ft.
End Lot Unit with beautiful view with one parking
lot
Other Info :  Kitchen cabinet Fan & Lighting,
grilldoors.Dedicated Parking. 24 hrs Security,
Playground
Other Info : Located in Center of Kampung Medan
KL, nearby majorhighways Kesas, Federal. Nearby
Colleges like Taylor and Sunway University. Giant,
Checkers and shopping area. 

Infront of Surau.

Asking Price : 200k

Tel: 011 10906603
whatsapp 016 2003694