DUTI SETEM - apa yang anda harus tahu tentangnya

DUTI SETEM.

Apa itu duti setem? Mungkin ada diantara pembeli-pembeli baru yang keliru tentang duti setem. Secara mudah duti setem adalah satu taksiran cukai atau pungutan duti setem yang tertakluk pada akta setem 1949.

Akta Setem 1949 memperuntukkan pengenaan duti atau cukai mengikut nilai hartanah dari setiap transaksi hartanah anda. pembayaran cukai atau levi ini adalah wajib pada setiap transaksi hartanah melainkan adanya pengecualian tertentu dari pihak kerajaan. Ini termasuklah transaksi penukaran nama dari aktiviti jualan atau hadiah, di mana walau apa jenis transaksi yang dilakukan pemilik asal pada pemilik baru… duti setem tetap akan dikenakan pada transaksi itu.

Di dalam kes pembelian mana-mana urus niaga, kontrak jualan dan belian anda sebagai pemilik baru akan dikenakan duti mengikut nilai harga yang berkaitan. Sebagai contoh apabila anda membeli hartanah bernilai RM700,000, anda dikehendaki membayar duti setem mengikut carta dibawah;

• RM100,000 yang pertama: 1% dari RM100,000 pertama atau RM1.00 bagi setiap RM100 atau sebahagian daripada RM100.
• RM100,00 keatas tetapi tidak melebihi RM500,000: 2% dari 100,000 hingga ke RM500,000 atau RM2.00 bagi setiap RM100 atau sebahagian daripada RM100.
• Melebihi RM500,000: 3% pada RM500,000 seterusnya atau RM3.00 bagi setiap RM100 atau sebahagian daripada RM100.

Jika di simulasikan pembayaran duti pada hartanah yang berharga RM700,000 adalah;

Harga Rumah
RM100,000 pertama – 1% x RM100,000 = RM1,000 duti Setem yang dibayar (baki harga rumah – RM600,000)

RM400,000 seterusnya – 2% x RM400,000 = RM8,000 duti setem yang dibayar (baki harga rumah – RM200,000)

RM200,000 seterusnya – 3% x RM200,000 = RM6,000 duti setem yang dibayar (Jumlah harga rumah RM700,00)

Ini bermakna jumlah bayaran duti setem pada rumah ini adalah RM15,000 sahaja

Selain dari pengiraan manual, anda juga boleh menggunakan kalkulator pengiraan duti setem disini PENGIRAAN DUTI SETEM BAGI PINDAH MILIK HARTA TANAH yang terdapat di laman web Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta dan juga boleh diakses melalui www.jpph.gov.my.

Sebagai pengguna anda harus tahu apakah hak anda dan bagaimana duti setem ini dikira. Supaya anda tidak tertipu atau menjadi mangsa penipuan pada pihak-pihak tertentu yang ingin mengambil kesempatan diatas ketidak pastian anda.

KLIK DISINI UNTUK MENGIRA ANGGARAN ANDA PERLU BAYAR

http://housingloan.com.my/stamp-duty/

=============================================================================

Memorandum of Transfer (MOT) dan Deed of Assignment (DOA)

Antara asas penting untuk transaksi jual beli hartanah adalah proses STAMPING surat pindahmilik di Lembaga Hasil Dalam Negeri.

Untuk kes yang mempunyai geran, duti setem akan dibayar atas Borang 14A atau lebih dikenali dengan Memorandum of Transfer (MOT).

Manakala untuk kes yang tiada geran individu (geran induk/geran masih lagi atas nama pemaju) maka dokumen yang perlu disetemkan adalah Deed of Assignment (DOA).

Apa itu Deed of Assignment?

Apabila kita membeli rumah apartment, betingkat istilah Deed of Assignment (DOA) sering kedengaran dan kadang-kadang begitu asing. Kita di Malaysia banyak menggunakan sisyem Torrens (Australia) dalam Kanun Tanah Negara (National Land Code). Oleh yang demikian, DOA ini diguna pakai untuk menunjukkan HAK KEPUNYAAN/GERAN hartanah  sebelum keluarnya individual title (Geran Individu).

Dalam ertikata lain, DOA ini dikeluarakan bagi hartanah yang masih dalam Pegangan Induk.

-----

1. Pindah milik (S&P Lawyer)

Lawyer akan prepare Memorandum of Tansfer (Pindah milik) drpd nama pemaju kepada nama pembeli. Dokumen Pindah milik tersebut akan dikenakan stamping oleh Lembaga Hasil mengikut nilai harga rumah (1% bagi RM100k yg pertama dan 0.7 % bg yg berikutnya dan setersunya). Jika rumah harga ratus ribu, sendiri mau ingat la harga stamping yg bakal dikenakan tu !

2. Perfection of charge (Gadaian) oleh Lawyer Bank -Loan

Bila dah buat pindah milik, dokumen pindah milik tu akan diserahkan pula kepada lawyer yg buat loan kita dulu utk dibuat Gadaian dipejabat tanah. Gadaian maksudnye geran tanah yg dah dipindahmilik kpd kita tadi tu perlu pula melalui proses utk digadaikan kpd bank bg melindungi hak bank ke atas rumah kita itu sebagai pihak yg telah memberi pinjaman kpd kita. Dokumen Gadaian tu kena stamping kemudian kena didaftarkan di Pejabat Tanah. Itu adalah tugasan pihak lawyer.

-----

Kos Peguam untuk Beli Rumah

Dalam kes kita ni, peguam memainkan peranan penting. Sepatutnya Peguam yang menasihatkan kita dalam pelaburan hartanah ni. Tapi “Be Alert”. Tak semua peguam macam tu. Ada yang buat kerja sambil lewa. Jadi pilihlah lawyer yang arif n jujur.

Kali ni aku nak sentuh bagaimana kiraan fi peguam dibuat.

* Fi Peguam
RM150,000 pertama – 1%

RM150,001 hingga RM850,000 – 0.7%

RM850,001 hingga RM2,000,000 – 0.6%

Selepas RM 2,000,000 – 0.5%

* Harga Duti Stem
RM100,000 pertama – 1%

RM100,001 hingga RM500,000 – 2%

Selepas RM500,000 – 3%

* Lain-lain
Fi Setem (Setiap dokumen) – RM10

“Adjudication Fee” – RM10

Akuan Bersumpah – RM30-RM50

Carian Tanah – RM60-RM120

Fi Pendaftaran – RM100

Banyak lagi pecahan-pecahan. Ini belum termasuk kos surat-menyurat, minyak runner, telefon/fax dll

* Dokumen yang terlibat dalam pembelian rumah lelong atau sekunder (subsale)
PSA – Property Sale Agreement

PPA – Property Purchase Agreement

DA -Deed of Assigment

PA – Power Of Attorney
(yang ini semua dokumen untuk loan documentation)

MOT – Memorandum of Transfer (Form 14A)
(yang ini untuk tukar nama atas master title/Strata title)
Yang ada jadual kat atas sekali tu digunapakai untuk MOT.

Contoh :

Rumah Harga Beli : RM60,000

Fi peguam = 1% (RM600)

Duti Setem = 1% (RM600)

Carian Tanah = RM100

Akuan Bersumpah = RM50

Carian Bankrupt = RM50

Pengesahan Pemaju = RM50

Perbelanjaan lain = RM200

“Adjudicate” = RM10

Total kat sini je dah sampai RM1,660….wow…ini baru Memorandum of Transfer sahaja..belum masuk Loan Documentation.

So sila semak quotation drpd lawyer bila nak beli rumah. Sebelum beli, minta quotation dan compare. Tak semestinya murah, peguam tu boleh buat kerja..